南宁房子抵押贷款是指以房屋为抵押品借款的一种贷款方式。一般情况下，银行或其他金融机构会根据借款人提供的抵押房屋价值及其情况，来评估贷款额度和利率。以下是南宁房子抵押贷款的要求：
1. 房屋已取得最终产权证书，且产权证书上的信息与实际房屋信息相符。
2. 房屋位于有《南宁市城市规划区规划红线》或《南宁市城乡规划区控制性详细规划》的范围内，且符合当地城市规划方案的要求。
3. 房屋不能存在抵押、质押、查封、诉讼等影响房屋权属或产生债权纠纷的情况。
4. 房屋所在土地的使用权未到期，且未被政府收回或征用。
5. 房屋的结构和装修符合当地规定的安全标准，没有重大安全隐患。
6. 借款人要提供有关房屋的材料，包括房产证、土地证、房屋评估报告、装修合同、任何涉及抵押房屋权属的文件等。
7. 借款人的信用状况也是银行考虑贷款给予的重要因素之一。借款人需有良好的信用记录，例如还款记录良好、没有拖欠公共事业费或信用卡欠款等。
总之，南宁房子抵押贷款的要求要求涉及到房屋产权、城市规划、安全标准、债权纠纷、材料准备和信用记录等多方面要素。在进行借款申请时，借款人应该认真了解和准备相关要素，以便顺利申请到贷款。