南宁按揭房抵押再贷款是指在购房时，首先选择按揭购房，把房产贷款到银行，随后再将已贷到银行的房产进行抵押再把贷款再次进行再次贷款操作。这种方式可以帮助房主在保留房产的同时也能获得一定的资金资助。
南宁按揭房抵押再贷款需要注意以下几个步骤：
第一步：了解银行贷款条件
在进行按揭房抵押再贷款之前，需要先了解银行的贷款条件，包括信用评级、借贷额度、贷款利率、还款方式等等。不同银行的贷款条件会有所不同，可以通过在网上了解或咨询当地银行的客服服务了解更多信息。
第二步：贷款调整
在进行按揭房抵押再贷款前，需要先与银行沟通，确定贷款调整的相关事项。这涉及到房屋价值的评估和估价，根据评估结果，银行会决定是否同意再次贷款和贷款的额度。
第三步：抵押贷款合同
一旦银行同意再次贷款后，就需要签订抵押贷款合同。合同中会涉及到贷款利率、还款方式、还款期限等内容，务必了解清楚后签订。
第四步：审核并放款
在签订合同之后，银行会进行一定的审核程序，检查抵押贷款的合法性和真实性。如果审核通过，银行会把贷款支付给你的账户，并在约定的还款期限内收回贷款和利息。
需要注意的是，按揭房抵押再贷款需要有稳定的收入和良好的信用记录，否则贷款将会面临拒绝或是利率上涨等情况。同时，贷款过程中要按时还款，避免逾期，以维护自己的信用记录。