如果你在南宁有一套房产，需要借贷资金的话，可以选择把房产进行抵押贷款。下面是办理房屋抵押贷款的一些具体步骤和流程。
第一步：了解银行贷款条件
在选择办理抵押贷款之前，你需要先了解银行的贷款条件，包括信用评级、借贷额度、贷款利率、还款方式等等。不同银行的贷款条件会有所不同，可以通过在网上了解或咨询当地银行的客服服务了解更多信息。
第二步：联系银行
一旦你了解清楚银行的贷款条件后，可以与银行联系。银行工作人员会要求你提供相关的证明材料，比如有关贷款用途和你的个人、家庭收入状况的证明材料，以及房产证等相关材料。
第三步：进行评估和估价
在确定了你的资质和财务状况后，银行会进行对你的房产财务状况进行评估和估价。评估和估价人员会根据市场价值、区域发展水平等因素来确定房产的具体价值。
第四步：签订合同
一旦银行确定了你的借贷资金额度和房产价值后，签订抵押贷款合同。合同中会涉及到贷款利率、还款方式、还款期限等内容，务必了解清楚后签订。
第五步：审核并放款
一旦合同签订完成后，银行会进行一定的审核程序，检查抵押贷款的合法性和真实性。如果审核通过，银行会把贷款支付给你的账户，并在约定的还款期限内收回贷款和利息。
最后，在办理抵押贷款时，需要注意相关的法律法规，仔细阅读合同，理性选择借款金额和还款期限，根据自身财务实力合理规划还款方式，以避免不必要的财务风险。